近日，中国金茂公告，其间接全资附属公司苏州腾茂收购上海洮茂49%的股权，总对价约为人民币21.3689亿元。保利置业集团有限公司以84955.75万元人民币成功竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%的股权。据悉，6月房地产行业披露的并购交易金额环比增长334.4%。不过整个上半年，房地产行业并购规模呈现明显下降的态势。业内人士表示，这与资产估值或交易结构变化，参与者策略调整等原因相关。

　　根据中指研究院监测，2025上半年房地产行业共进行81笔并购交易，比2024上半年多2笔。其中60笔交易披露交易金额，总交易规模约291亿元，同比下降58%，上半年并购交易规模明显下降。其中，6月，房地产行业共进行19笔并购交易，比5月多9笔。其中14笔交易披露交易金额，总交易规模约106.0亿元，环比增长334.4%。从交易标的业务类型看， 6月房地产行业进行的并购交易包括地产开发和商办类项目。

　　值得关注的是，部分头部房企加快换仓，一边进行资产处置，一边聚焦住宅业务布局。比如，2024年11月-2025年6月，华润置地挂牌与处置了多处资产。与此同时，华润置地权益拿地金额626亿元，其位于北京、上海、深圳、杭州和成都等核心一二线城市的拿地金额占比接近99%。

　　对于房地产行业并购规模明显的下降，业内人士表示，除了监管趋严，并购政策要求提高，房企操作更加谨慎外，资产估值或交易结构变化也对规模金额产生影响。此外，市场参与者的路径的方式变化也是重要原因。

　　2025年上半年金融机构及房企参与房地产并购与纾困情况：

　　（数据来源：中指研究院）

　　可以看到，上半年，多家AMC（资产管理公司）积极参与纾困。如信达资产、中国信达等成立房地产存量顺困盘活基金200亿元在线配资查询，长城资产参与金科股份债务重组及保交楼项目，中信金融资产参与上海董家渡旧改项目。中国信达与旭辉建管联合纾困的首个项目也正式奠基开工。此外，地方专项债也提供了新的路径，收购存量商品房的专项债券让收购存量商品房的资金来源得到扩宽，有助于进一步加速去库存，改善供求关系。

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